קרן פייר

שימור מבנים – מדוע זה כדאי?

היתרונות הרבים הקיימים בעולם שימור המבנים עומדים הן לזכות עיריות ורשויות מקומיות הזוכות לחידוש פני העיר תוך שמירה על סממנים אותנטיים ושימור מבנים בעלי חשיבות היסטורית ו/או ערכית והן ליזמים המשקיעים בפרויקט השימור וזוכים לנתח מעליית הערך לה זוכה במבנה בשוק הנדל"ן המקומי.


בניגוד לשיקום מבנה המתבצע במסגרת שיפוץ פרטי ומרכיבי השיפוץ תלויים במצב המבנה, המלצת הקבלן ותקציב הדיירים, לתחום שיקום מבנים קיימים עקרונות מובנים המחייבים עמידה בסטנדרטים גבוהים והתייחסות להגנה על המבנה וחיזוקו לצורך הבטחת מבנה יציב ובטיחותי לאורך שנים ארוכות, בחינת פתרונות הקירוי, חיזוקם וחידושם במקרה הצורך, בחינה וחידוש של מערכות האינסטלציה והחשמל, חידוש הבידוד והאיטום, וכל זאת תוך שחזור ושימור הצורה הקיימת של המבנה ושמירת המודל העיצובי הנאמן למקור.


המטרה בשימור מבנים אינה ליצור מבנה חדשני ומודרני כי אם לתת ביטוי למבנים שנבנו ברוח התקופה ונושאים ערך אידיאולוגי, תרבותי והיסטורי בהצגת חזות פני העיר. מבנים אלו זוכים לאחר פרויקט השימור לערך נדל"ני משופר וגבוה לאין שיעור אשר יכול להניב רווחים משמעותיים בעבור השקעות נדל"ן באתונה לדוגמה במכירה ובהשכרת יחידות המבנה או המבנה כולו כיחידה אחת, גם לאחר גילום הוצאות עבודות השיפוץ, השיקום והשימור שהתקיימו בו.

הערך הכלכלי הגבוה הוא שמושך יזמים מתחום העסקים והנדל"ן להשקיע את כספם דווקא באותם מבנים ישנים, לעתים מטים ליפול וללא אישור שהיה במבנה, במטרה למנוע את הריסתם ולהרוויח רווח של ממש מהעמדתם מחדש כמבנים ראויים לשימוש למגורים, תרבות או עסקים במרחב העירוני.


מדינת ישראל והרשויות מכירות בערך של שימור מבנים, הן כאשר מדובר במבנים ציבוריים בבעלות ממשלתית או עירונית, והן במידה ומדובר במבנים בעלי ערך היסטורי וחשיבות ערכית הנמצאים בבעלות פרטית, ומעודדים את קיום הפרויקט באמצעות שלל תמריצים.

בעלי המבנים או היזמים הרוכשים אותם לצורך זה יכולים לזכות במענקים, הלוואות בתנאים מועדפים, הטבות מס והחזרים על הוצאות פרויקט השימור ואף חוזי שכירות ארוכי טווח אל מול בעל הנכס עם תום השיפוץ, במטרה להבטיח לו את הכדאיות הכלכלית של השימור מחד גיסא ולאפשר לציבור ליהנות מן המבנה המחודש מאידך גיסא.


ניתן גם להגיע עם הרשות המקומית להסכמים אודות שיפור חזות המבנה וסביבתו, יצירת נגישות אליו, חידוש והקמת תשתיות סביבו ועוד, כחלק מתרומת הרשות המקומית לחשיבות שימור ההיסטוריה והמבנים בעלי הערך בתחומה. בתחום הבירוקרטי רשויות מקומיות רבות יוצרות מסלול מקוצר ונוח אל הנדסת העיר, המתייחס בקפידה לפניות בתחום שימור מבנים, מסייע לקידומן ומשלב מערך אדריכלות והנדסה מקצועי לבחינה ואישור של הפרויקט, במטרה לקדמו בזמן קצר ותוך הקלה בנטל המיסוי.
השילוב בין הסקטור הפרטי לסקטור הציבורי וההחלטה ללכת יד ביד בתחום זה, הפכה את תחום שימור המבנים לתחום מוביל בעולם הנדל"ן המשלב ראיה היסטורית, אידיאולוגית, ערכית וכלכלית גם יחד.


 קרן פייר | שובל גרופמן נדל"ןכתובת: שד' שאול המלך 8 (בית אמות משפט), תל אביב 64733 | טלפון: 03-6938234  פקס: 03-6938235 

 קרן פייר | Faire Fund | קרן פייר השקעות | קרן פייר נדל"ן הירקון 96 - תל אביב | הדר הצפון - כוכב הצפון תל אביב   פייר טאואר - רמת גן | הדר במושבה - פתח תקווה | הדר על הים - אשדודשובל גרופמן נדלן | דירות יוקרה בתל אביב | דירות בתל אביב | דירות על הים | קרן השקעות ישראלית | פנטהאוז יוקרה בתל אביב | דירות לציבור הדתי | דירות אשדוד | כוכב הצפון |  Apartments petach tikva | Luxury penthouse in tel aviv | Luxury apartment tel aviv | Faire towers | פרויקט יוקרה מקבלן | פייר טאואר ברמת גן | דירות יוקרה ברמת גן פנטהאוזים ברמת גן | לופט ברמת גן | דירות יוקרה באשדוד | דירות למכירה באשדוד | Luxury apartments Ashdod | דירות בבת ים | דירות למכירה בבת ים | דירות מול הים | Google+ | קניית דירת יוקרה בפתח תקווה  | מגדל יוקרה הדר ים בבת ים | מאמרים